Rauchmelderpflicht in Hessen: Räume, Zuständigkeit und was Vermieter in Frankfurt beachten müssen
In Hessen gilt die Pflicht seit 2005 für Neubauten und seit 2015 für alle Wohnungen. Für die Wartung ist der Mieter zuständig. Was das für Vermieter in Frankfurt und im Taunus heißt.
Hessen hat die Rauchmelderpflicht 2005 für Neubauten eingeführt, bestehende Wohnungen mussten bis zum 31. Dezember 2014 nachgerüstet sein. Rechtsgrundlage ist § 14 Absatz 2 der Hessischen Bauordnung (HBO). Wie in Baden-Württemberg liegt die Betriebsbereitschaft beim Besitzer der Wohnung, also in der Regel beim Mieter.
Welche Räume brauchen einen Melder?
- Schlafräume und Kinderzimmer, allgemein Aufenthaltsräume, in denen bestimmungsgemäß Personen schlafen
- Flure, über die Rettungswege von Aufenthaltsräumen führen, also der Flur zwischen Schlafzimmer und Wohnungstür
Wohnzimmer, Arbeitszimmer und Küche sind in Hessen nicht vorgeschrieben. Wir empfehlen den Wohnbereich trotzdem, weil dort die meisten Brände entstehen, und in der Küche einen Hitzemelder statt eines Rauchmelders.
Wer ist verantwortlich?
| Hessen | |
|---|---|
| Einbau | Eigentümer, bei Mietwohnungen der Vermieter |
| Betriebsbereitschaft (Prüfung, Batterie) | Unmittelbarer Besitzer, also der Mieter, sofern der Eigentümer sie nicht selbst übernommen hat |
| Norm für Einbau und Wartung | DIN 14676 |
| Norm für den Melder | DIN EN 14604 |
Die Mieterfrage in Frankfurt und im Taunus
Auf dem Papier prüft der Mieter jährlich. In der Praxis tut das kaum jemand, und nach einem Brand fragt der Versicherer, ob die Melder funktionsfähig waren. Vermieter in Frankfurt, Kronberg, Bad Homburg und Wiesbaden lösen das auf drei Arten:
- Wartung selbst übernehmen und im Mietvertrag festhalten. Ein Termin je Wohnung und Jahr.
- Dienstleister beauftragen, der jährlich prüft und dokumentiert.
- Vernetzte Melder mit Fernüberwachung einbauen. Verschmutzung, Batteriestand und Ausfall werden gemeldet, die Funktionsprüfung wird weitgehend aus der Ferne dokumentiert. Ein Termin in der Wohnung ist nur bei Befund nötig.
Für Eigentümer mehrerer Wohnungen, etwa in den Frankfurter Gründerzeitvierteln, ist die dritte Variante meist die günstigste, weil die Termine entfallen.
Was die DIN 14676 verlangt
- Deckenmontage, Raummitte, mindestens 50 Zentimeter Abstand zu Wänden und Balken
- Keine Montage in Zugluft, neben Lüftungen oder in der Spitze von Dachschrägen
- Jährliche Prüfung: Prüftaste, Sichtkontrolle, Dokumentation
- Austausch nach zehn Jahren
Welche Melder erfüllen die Pflicht?
Alle Melder nach DIN EN 14604 mit CE-Zeichen. Das Q-Label steht für geprüfte Qualität und fest eingebaute 10-Jahres-Batterie. Vernetzte und smarte Melder sind zulässig, wenn sie diese Norm erfüllen. Die Ajax FireProtect 2 Melder erfüllen sie und melden zusätzlich aufs Handy, auch wenn niemand zu Hause ist.
Folgen bei Verstößen
Die HBO sieht Bußgelder bei Verstößen gegen Bauvorschriften vor. Wichtiger sind in der Praxis die Leistungskürzung der Versicherung nach einem Brand und die Haftung des Vermieters, wenn Melder fehlen.
Unser Angebot für Eigentümer im Rhein-Main-Gebiet
Bestandsaufnahme je Wohnung, Montage nach DIN 14676, Dokumentation, jährliche Prüfung mit Protokoll. Bei vernetzten Meldern weitgehend per Fernwartung. Anfahrt und Begehung sind in Frankfurt, im Hochtaunus und Main-Taunus-Kreis, in Wiesbaden und Mainz kostenlos. Mehr zu vernetzten Meldern im Beitrag Vernetzte Rauchmelder.
Wir schreiben aus der Praxis: Was wir bei Begehungen sehen, was Kunden fragen und was sich nach der Montage bewährt hat.
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Wer muss in Hessen die Rauchmelder warten?
Der unmittelbare Besitzer der Wohnung, also in der Regel der Mieter, sofern der Eigentümer die Wartung nicht selbst übernommen hat. Viele Vermieter übernehmen sie trotzdem, um im Schadensfall abgesichert zu sein.
Welche Räume sind in Hessen Pflicht?
Schlafräume, Kinderzimmer und die Flure, über die Rettungswege aus Aufenthaltsräumen führen. Wohnzimmer und Küche sind nicht vorgeschrieben.
Seit wann gilt die Pflicht in Hessen für Bestandswohnungen?
Bestehende Wohnungen mussten bis zum 31. Dezember 2014 nachgerüstet sein. Seit 2015 gilt die Pflicht damit für alle Wohnungen in Hessen.
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